《宏观经济形势∕房地产发展趋势及房企破局思维》课程大纲（2020－升级版）

讲授：涂山青

【课程简介】

思维变，方法就变，则全局活！

不懂破局，你永远走不出思维的牢笼！

随着中国经济进入新常态，“最严调控”下的楼市规模见顶，分化明显。头部房企业绩虽有攀升但增长明显乏力。能否寻找行业新动能和增长点，已成为房企生死抉择……

2018年底万科喊“活下去”，业内有人说“矫情”；那么今天，“活下去”已成为每个房企必须思考和面对的现实！

房企如何研判当前宏观经济形势及经济转型升级热点，通过思维破局，准确把握“疫情”后楼市的机遇与挑战，变革图存，实现生死蜕变？本课程中，资深房地产专家涂山青老师携长期的行业经验积累，结合目前中国市场实际，全面剖析宏观经济转型升级背景下房地产行业的机遇与挑战，准确把握楼市现状与营销特征，探讨房地产行业与企业面临的问题与出路，教您认识本质规律，把握形势，创新方法，打开企业逆境逃生之门！

【学员对象】

房地产企业董事长∕总经理∕总监∕部长∕经理∕主管∕销售∕客服∕HR专员

【课程收益】

1．从中央政治局会议和全国“两会”分析当前宏观经济形势，洞悉中国经济转型升级的方向、挑战与机遇

2．认识疫情对宏观经济和房地产市场的影响，判断当前及今后一个时期房地产发展趋势

3．掌握破局思维下房企营销战略转型的方向及路径

4．通过典型案例分析与解剖，了解标杆房企营销转型与创新的思路及典型做法

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【课程时长】1～2天

【课程主要内容】

【前言】我们必须学习

一、当前宏观经济形势分析

1．全球经济现状分析

（1）当前全球经济的总体表现分析

（2）美国经济

（3）欧盟经济

（4）日本经济

（5）新兴经济体

【小资料】金砖国家及26个新兴经济体

2．近年来中国经济形势分析

（1）近年来经济政策主基调

（2）从今年以来中央政治局会议和“两会”看宏观经济的发展

（3）当前中国经济的特征分析

3．疫情对中国经济及产业的影响分析

二、近年来房地产行业分析

1．近年来房地产行业政策分析

（1）政策定位

（2）政策手段

（3）调控目标

（4）调控措施

2．近年来房地产行业之市场分析

（1）市场规模分析

（2）市场表现分析（可以结合区域市场来讲）

（3）土地市场分析

3．近年来房地产行业之企业分析

（1）房企负债分析

（2）房企融资分析

（3）房企竞争分析

3．近年来房地产行业分析

（1）行业分化分析

（2）模式竞争分析

（3）房企转型

三、当前房地产市场趋势分析

1．关于2020年上半年房地产行业分析

（1）基于政策周期的分析

【资料】楼市转冷，房企开启“过冬模式”

（2）2020年上半年市场表现分析

2．2020年房地产市场的机遇与威胁

（1）有利因素分析

【资料】2019年政府债务规模

（2）不利因素分析

【提醒】警惕房地产高杠杆下的“泡沫风险”

3．2020年下半年房地产市场趋势判断

（1）2020年下半年楼市调控政策判断

（2）2020年下半年房地产市场趋势展望

【资料】近年来标杆房企转向动向分析

四、房企破局思维

1．什么是破局思维

（1）局∕识局∕破局含义分析

（2）思维的层级与死循环

（3）房企管理者破局思维的意义

2．蜕变：房企管理者破局能力的培养

（1）价值观层面

（2）知识和素养层面

（3）学习和行动层面

3．房企管理者必须建立六大破局思维

（1）逆境思维

（2）行动思维

（3）榜样思维

（4）跃迁思维

……

4．破局思维下的房企转型创新

（1）当前房企转型创新的方向分析

（2）当前房企转型创新的策略分析

五、标杆房企经典案例解析

综合案例：万科、碧桂园、恒大、融创、龙湖、万达、中梁、中海、保利等经典案例

六、交流互动（10－20分钟）

课程结束。谢谢参与！

【专家简介】涂山青，资深建筑与房地产专家。北京大学、清华大学、浙江大学、华东师大、西南财大、重庆大学总裁班兼职教授。

住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。

十多年培训的行业经验，炼就了睿智、独到的营销观念，精准、实效的方法策略，

被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。

培训各类建筑与房地产企业近千家，学员十余万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。