国家统计局数据显示，2016年8月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个，热点楼市继续升温并向非热点楼市扩散。近期，全国楼市高烧不下，成为全社会聚焦的话题。其中，以深圳为代表的一线城市房价高企令人唏嘘。昨日，摩根大通原亚太区董事总经理、中国投资银行主席、前海开源基金荣誉董事长龚方雄在一场投资论坛上表示， 一线城市房产并不是给当地白领购买，而是全球富人的投资标的，这才造成了深圳等地房价的暴涨。

　　深圳房子不是给当地人购买 “房价收入比”是谬论

　　“很多人说中国房地产市场是一个巨大的泡沫，他们把房价和当地人收入对比，北上深的比例相当高。事实上，房价收入比是一个谬论。”龚方雄表示，一线城市房价高企是因为中国所有的富人都愿意到一线城市来买房，“ 深圳白领的收入怎么能跟这些富人比？他们比白领的收入高几千倍，上万倍。所以说一线城市的房产根本不是给当地人购买的。”

　　事实上，不仅中国，全世界都有这种房价上涨的现象，从另一个角度来讲是全球的一种货币现象。“经济危机以后，全球各大央行花了很多的货币，这些货币要有一个去处，资本市场又很波动，所以只能流向较稳定的房地产市场，这也契合了一般的财富至少30%配不动产的原则。可以说这么多年以来，不仅仅是中国，房产在全世界都是一个最好的投资品。”龚方雄表示，有人将中国房地产市场现状比作当年的荷兰郁金香泡沫，但这个比喻是不恰当的，“房地产是一个有形资产，是具有持久性的，房子和土地的价值是一个所谓的有形真实的资产，所以具有很大的投资价值。”

　　此外，中国的货币现象也决定了房地产市场的火爆。中国是一个70万亿人民币的经济体，M2是150万亿，体量很大，但是由于我国现在资产是管制的，无法在全球范围流动，所以这部分钱只能在中国沉淀，这就造成人民币流动速度缓慢。“ 货币流动速度再慢也要找一个地方沉淀，沉淀在哪？在过去15年就沉淀在房地产，所以为什么房价这么高。”

　　深圳房价成中国流动性背景下的黑马：很难控制

　　同样的，对于深圳高房价，国际新制度经济学学会会员、国内多所名牌大学EMBA课程教授易宪容表示，近几年深圳房价上涨较快主要是深圳经济发展势头的迅猛。深圳产业结构先进，科技创新能力较强，金融业是全中国发展最快、最繁荣而且创新精神最好的。所以中国高净值人才深圳这几年增长的速度最快，在全国占的比例最高。“深圳这样的快速发展也会吸引大量的国外的居民来深圳，因为这里有无穷无尽的创业的机会，商业的机会，还有赚钱的机会。”

　　而对于未来深圳房价的走势，深圳大家产业经济研究中心主任、经济学院教授，深圳人大常委魏达志表示：“2049年是中国建国100周年，这个时候中国的目标要成为科技强国，而到中国成为科技强国的时候，我可以判断深圳依然是最棒的创新型城市。那个时候的房价是什么概念显而易见。深圳的房价已经成为中国流动性背景之下的一匹野马，真的很难控制。”