物业管理法规培训
一、基本信息

课程名称：物业管理法规                
授课教师：黄东兴                      
教学目标：物业管理从业人员通过对本课程的学习，能够对《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《物业管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与物业管理行业相关的条款有所理解，并灵活掌握及运用方式，形成系统的法律思维方式，为更好地从事物业管理工作提供便利，也为将来可能参加的物业管理师执业资格考试奠定良好的基础。

二、主要内容

1. 做个知法、懂法、用法的员工——我国现行法律体系
? 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
? 我国现行法律体系
? 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解）
2. 规避物业服务的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述
? 《城市房地产管理法》
? 《土地管理法》
? 《物业管理条例》
? 《城市房屋拆迁管理条例》
? 《城乡规划法》（专题6重点讲解）
3. 小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式
? 我国土地权利分类
? 国有土地供应方式
? 购买小产权房的潜在风险
4. 城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式
? 农转非流程
? 被征地农民安置补偿标准
5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准
? 我国城市房屋拆迁安置补偿标准
? 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
6. 城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量
? 《城乡规划法》
? 城市规划中的主要指标
? 城市规划与物业价值
7. 让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定
? 已购公有住房的交易程序
? 经济适用住房的交易程序
? 两限房的交易程序
8. 动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度
? 土地登记制度
? 房屋登记制度
9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度
? 物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
? 物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
10. 如何签订风险重重物业交易合同——合同法的运用
? 合同的主要条款
? 常见的合同风险及其分析
11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定
? 住房抵押贷款的条件
? 住房抵押贷款的还款方式及月供计算
? 不得进行抵押贷款的物业情形
12. 抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策
? 住房分配方式的转变
? 住房公积金缴存方式
? 住房公积金贷款管理
13. 如何成立物业服务企业？——物业服务人员及企业相关制度政策
? 物业服务企业管理
? 物业服务人员管理
? 物业服务收费管理
14. 合理使用维修基金、让业主“满意”——住宅专项维修基金管理、使用规定
? 住宅专项维修基金的缴存比例
? 住宅专项维修基金的管理方式
? 住宅专项维修基金的使用条件
15. 如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？——物业质量管理
? 房地产开发过程的质量控制
? 物业的接管验收
? 住宅使用说明书
? 住宅质量保修书
16. 聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼——业主自治管理
? 业主大会
? 业主委员会
17. 中国物业价格博弈——中国近几年物业市场调控性政策分析
? 2008年救市政策解读
? 国N条解读
? 主要城市限购政策解读
? 房产税政策解读
18. 物业管理纠纷的解决-1——业主间纠纷协调
? 业主间常见的纠纷类型
? 业主间常见纠纷的处理
19. 物业管理纠纷的解决-2——业主与物业管理企业间纠纷协调
? 业主与物业公司存在的常见纠纷类型
? 业主与物业公司存在的常见纠纷处理