引子

第一节 从业务角度解析合作开发的四大典型模式

一、房地产企业做大做强的三个方法之一“合作杠杆”

二、从业务角度：传统模式下的合作开发模式（法人型与合伙型）

三、从四大维度看........四大模式

1、合作模式纬度--新设项目公司与原有基础上的股权合作

2、控制权.....大盘控股

3、商业代建模式

4、代建.....操盘

案例：**公司合作开发模式分析：对财务报表的影响

第二节 从法律及税法的角度解析合作开发的典型模式

一、从法律定性的角度：合作开发/合作建房

二、最高法院：合作开发合同的四大认定与税务处理

三、合作建房法律与税务的双重确认标准及税费分析

四、符合法律规定的真正意义上“合作开发”两种模式

第三节 七大合作开发模式解析及其十九种税务处理实务

一、项目公司不同投资架构的税负差异与筹划之道

二、不成立合营企业之合作开发的增值税处理

三、成立.........税处理

四、一方提供土地及另一方提供资金之土地增值税处理

五、两种情况下.............不同的处理

六、合作开发的其他四种情形（模式）之税务处理

七、小结合作............种税务处理本质

八、增资扩股合作方式之实务操作与税务处理

案例：“平价”增资入股模式的税务处理

第四节 村企合作改造整理后出让实务与税务处理要点

一、村企合作土地整理后出让的情况及典型案例

二、土地整理后出..........让方）的税务事项处理

第五节 政企合作改造后房企拿地模式实务及税务处理

一、政府主导--合作改造模式情况及典型案例

二、合作改造模式:土地受让方（甲集团公司）税务事项处理

三、合作改造模式:土地受让方与工程施工方（合作方）税务事项处理

第六节 房地产合作开发12种风险分析与风险应对措施

一、合作主体............与应对措施

二、以划拨土................发房地产风险与应对措施

三、未取得土地使用权证风险与应对措施

四、土地使用权瑕疵风险与应对措施

五、因以土地出资的一方在合作期间将土地使用权另行转让而引发风险与应对措施

六、合作开............险与应对措施

七、房地产合作中增加投资数额比例引发风险与应对措施

八、因合作开发中当事人未足额出资引发风险与应对措施

九、审批、许...........力风险与应对措施

十、合作开发房地产的名不符实风险与应对措施

十一、房地产合作.........险与应对措施

十二、房地产............风险与应对措施

小结：总体风险之三大控制之道

总结：